+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Учет переданного в аренду имущества

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям! Ведь информация об учете объектов аренды отражается в отчетности учреждения, в том числе годовой. Найдем правильное решение. Предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приказ Минфина России от

Учет арендатором объектов операционной аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст.

Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: наименование, характеристику, место нахождения - для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие четко установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору.

При отсутствии этих данных в договоре аренды объект передачи считается несогласованным, а договор - незаключенным. Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество в аренду ст.

Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Государственные и муниципальные унитарные предприятия также имеют право сдавать в аренду имущество, находящееся в их хозяйственном ведении, однако согласно ст.

Договор аренды на срок более одного года должен заключаться в письменной форме ст. Письменная форма договора аренды является обязательной, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Если по договору аренды предусмотрен последующий переход прав собственности на арендуемое имущество к арендатору, арендный договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от В соответствии со ст. Если же стороны не предусмотрели в договоре этого срока, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона договора имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Если же объектом аренды является недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Договор аренды может быть расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором.

ГК РФ предусмотрена возможность применения какого-либо конкретного вида арендной платы или сочетания нескольких видов. Допускается также возможность установления сторонами договора иного вида арендной платы. Самый распространенный способ расчетов между арендодателем и арендатором - это оплата в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно ст.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что сумма арендной платы уплачивается в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма устанавливается по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не определены законом либо соглашением сторон.

Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, посредством внесения предварительной платы или с отсрочкой платежа.

Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год, причем размер арендной платы может и увеличиваться, и уменьшаться п. Срок осуществления капитального ремонта должен быть определен договором, но если проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью, то такой ремонт должен быть проведен арендодателем в разумный срок.

Капитальный ремонт - самый сложный из всех видов ремонта. Частота его проведения зависит от того, насколько интенсивно используется имущество. Как правило, капитальный ремонт осуществляется не чаще одного раза в несколько лет, и в большинстве случаев он бывает достаточно продолжительным по времени.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за счет своих средств текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества ст. При осуществлении улучшений имущества изменяются нормативные показатели его функционирования, улучшаются его характеристики.

Улучшения объекта аренды могут быть произведены как арендодателем, так и арендатором. Улучшения объекта аренды подразделяются на отделимые и неотделимые. Отделимыми улучшениями являются те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без ущерба для самого объекта. К неотделимым улучшениям объекта аренды относятся те улучшения, которые не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда. В соответствии с п.

Если арендатор намерен произвести неотделимые улучшения объекта аренды, он должен заручиться согласием арендатора на производство таких улучшений, потому что в случае его несогласия стоимость неотделимых улучшений объекта аренды возмещению не подлежит. Если же арендодатель дал согласие на осуществление неотделимых улучшений объекта аренды, то арендатор имеет право по окончании договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений арендодателем. Договором аренды может быть предусмотрено возмещение и в другие сроки например, после введения улучшений в эксплуатацию.

Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя 3. Организация, передающая в аренду временно не используемое имущество, должна обеспечить его обособленный учет. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от Для учета передачи основного средства в аренду к этому счету может быть открыт субсчет "Основные средства, переданные в аренду".

Так как имущество, переданное в аренду, продолжает учитываться на балансе арендодателя, то и амортизационные отчисления по имуществу начисляются арендодателем. Если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то согласно п. Арендная плата может быть перечислена арендатором единым платежом за весь период действия договора аренды. Если предоставление активов организации в аренду является основной деятельностью организации, то полученная за весь период действия договора арендная плата рассматривается как авансовый платеж и учитывается на счете 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", субсчет "Расчеты по авансам полученным".

Если же передача активов в аренду не является основной деятельностью организации, то единовременно внесенная арендная плата учитывается по-другому. Для обобщения информации о доходах, полученных в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, применяется счет 98 "Доходы будущих периодов". Учет арендной платы ведется на открытом к этому счету субсчете "Доходы, полученные в счет будущих периодов" , и аналитический учет организуется по каждому виду дохода.

Суммы доходов, относящихся к будущим периодам, отражаются по кредиту счета 98 в корреспонденции со счетами учета денежных средств или расчетов с дебиторами и кредиторами. По дебету счета 98 оформляются суммы доходов, перечисленные на соответствующие субсчета при наступлении отчетного периода, к которому эти доходы относятся.

Пример 1. Предположим, что предприятие заключило договор аренды имущества сроком на 6 месяцев. Сумма аренды за 1 месяц составляет руб. Арендатор перечислил арендодателю сумму арендной платы на расчетный счет до начала действия договора сразу за весь период его действия. Корреспонденция счетов Сумма, руб. При заключении договора аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в нем должны определяться условия оплаты коммунальных услуг.

Под коммунальными расходами понимаются энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение переданных в аренду помещений. Договор энергоснабжения заключается с абонентом. Поскольку конечным потребителем становится арендатор, следовательно, он может заключать договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, но энергоснабжающие организации предпочитают осуществлять расчеты с балансодержателями имущества. При оплате коммунальных услуг арендодатель может установить фиксированную сумму арендной платы с включением в нее коммунальных услуг либо предусмотреть в договоре, что коммунальные услуги оплачиваются на основании дополнительного счета и включаются в состав арендной платы.

Операции по реализации товаров работ, услуг на территории Российской Федерации на основании ст. Местом реализации услуг по аренде так как услуги по аренде признаются непосредственно связанными с недвижимым имуществом считается территория Российской Федерации подпункт 1 п. Предоставление в аренду имущества подлежит обложению НДС в общем порядке, и налогооблагаемая база у арендодателя определяется как сумма арендной платы без учета сумм НДС п. Моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из следующих дат п.

У арендодателей, определяющих момент определения налоговой базы как день отгрузки выполнения услуг , датой возникновения оборота, облагаемого НДС, является последний день каждого месяца в течение всего срока действия договора аренды. Если договором аренды предусмотрено внесение всей суммы арендной платы до начала срока договора, то данная оплата будет рассматриваться как предварительная. У арендодателя, получившего предварительную оплату, возникает обязанность по исчислению НДС с суммы полученной предоплаты и уплате его в бюджет.

Если определять налоговую базу по оказанию услуг по аренде на день оплаты, частичной оплаты предстоящего оказания услуг, то на день оказания услуг в счет поступившей ранее оплаты, частичной оплаты также возникает момент определения налоговой базы п. Если же предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то в соответствии с п. Датой получения внереализационных доходов от сдачи имущества в аренду признается согласно п.

Выбор одной из вышеуказанных дат производится на основании учетной политики организации для целей налогообложения прибыли. При методе начисления в состав доходов, учитываемых в целях налогообложения прибыли, на основании подпункта 1 п. Если арендодатель использует кассовый метод определения доходов, то датой получения дохода признается согласно п. Если объектом аренды являются, например, основные средства, то после их передачи арендатору они продолжают учитываться у арендодателя на счете 01 "Основные средства".

Основные средства входят в налогооблагаемую базу по налогу на имущество, и, поскольку само имущество продолжает числиться на балансе арендодателя, именно он будет являться плательщиком налога на имущество. Арендодателю при установлении размера арендной платы следует учесть этот факт и установить такой размер арендной платы, который позволит покрыть данные расходы и получить прибыль от сдачи имущества в аренду. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора 4.

Таким образом, арендуя какое-либо имущество, организация-арендатор обязана обеспечить раздельный учет собственного и арендованного имущества. В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению для обобщения информации о наличии и движении ценностей, временно находящихся в пользовании или распоряжении организации, используются забалансовые счета. В частности, для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен счет "Арендованные основные средства".

Поскольку объектом аренды могут быть не только основные средства, но и иное имущество, можно рекомендовать организациям включить в рабочий план счетов, являющийся обязательным приложением к приказу по учетной политике, иные счета, на которых будет учитываться арендованное имущество, не относящееся к основным средствам.

Арендованное имущество должно учитываться на соответствующих счетах в оценке, указанной в договорах аренды рекомендуется оценка, установленная размером ответственности арендатора перед арендодателем. Аналитический учет ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованного имущества.

Таким образом, арендатор должен отразить арендную плату в бухгалтерском учете в том периоде, к которому она относится. Арендатор может осуществлять деятельность, как облагаемую, так и не облагаемую НДС. Если арендованное имущество используется для осуществления деятельности, облагаемой НДС, то на основании п. Если же арендатор осуществляет деятельность, не облагаемую НДС, то сумма НДС к вычету не принимается, а в соответствии со ст.

В бухгалтерском учете организации-арендатора арендная плата отражается на основании первичных документов, представляемых организацией-арендодателем. В соответствии с подпунктом 10 п.

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете передачу имущества по договору аренды

Аренда имущества, несмотря на срок договора, величину дохода, получаемого от подобных операций, требует тщательного документального оформления и правильного отражения на счетах бухгалтерского учета. Рассмотрим в статье, как осуществляется учет аренды оборудования у каждого из участников договора. Все операции, связанные с получением дохода или расходов от аренды имущества, должны иметь документальное подтверждение как у арендатора, так и у арендодателя. Операции по аренде имущества предполагают обязательное оформление следующих документов:. Поскольку сумма уплаченной арендной платы относится у арендатора на расходы, а полученных доходов у арендодателя — на доходы, они требуют обязательного экономического обоснования и документального подтверждения. Основным документом, подтверждающим законность передачи оборудования в аренду, является договор аренды.

Арендные отношения: учет по стандарту

Минфин России приказом от Познакомимся с новым документом и посмотрим, какие новшества он привнесет. До его появления единственным подспорьем бухгалтера при организации учета арендных операций был приказ Минфина России от Вместе с тем организация вправе принять решение о досрочном применении этого стандарта, в том числе начиная с отчетности за г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда муниципального имущества в 1С Бухгалтерия 8

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. Арендные платежи отражаются в составе доходов ежемесячно независимо от факта оплаты в сумме, предусмотренной договором. Вариант N 1. Оплата последующая.

Учреждения часто арендуют помещения, сооружения на непродолжительный срок - от полугода до года.

Купить систему Заказать демоверсию. Учет аренды основных средств. Документ утратил силу или отменен.

Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:. Передать в аренду можно только непотребляемые вещи.

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения

Текущая аренда Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору имущество и начисляет арендную плату, при этом право собственности остается у арендодателя. Арендодатель начисляет амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре. Учет объектов основных средств, переданных в аренду ведется у арендодателя на субсчете "Основные средства, переданные в аренду" к счету 01 "Основные средства". Арендатор учитывает принятые основные средства на забалансовом счете Ежемесячно арендатор начисляет субсчет "Расчеты за арендованное имущество" к счету 76 и уплачивает арендную плату. Суммы арендной платы являются для арендодателя операционными доходами либо доходами от основной деятельности, если таковая прописана в уставе , для арендатора - расходами по обычным видам деятельности. По окончании договора аренды имущество возвращается арендодателю. Войти Зарегистрироваться Забыли пароль?

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение

Где живут бедные финны. Не спешите расставаться с деньгами. Гулькевичи - Продолжительность: 5:40 Особо Опасный Юрист 82 856 просмотров 5:40 Депутатские слушания Думы города Иркутска МУП "Центральный рынок" - Продолжительность: 2:43:56 Дела команды мэра города Иркутска 227 просмотров 2:43:56 Нашёл нефть и добываю потихоньку!!.

Переезд и жизнь в Сочи.

Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/ «Бухгалтерский учет Лица, предоставляющие имущество в аренду (арендодатели, лизингодатели, . в) списывает переданные в аренду запасы;.

Особенности учета аренды оборудования

Необходимо понимать, что не каждый правозащитник способен помочь именно автолюбителю. А как результат:В вашем распоряжении автоюрист, который в онлайн режиме круглосуточно готов вам помогать. Молниеносно скоординирует ваше дальнейшее поведение в сложной ситуации: ДТП, угон авто, общение с инспекторами, утрата прав, незаконное освидетельствование и т.

Адвокатское бюро "Пурс и партнеры" Отзывов: 68 Лавренюк Алина Васильевна Отзывов: 57 Ковалёнок Юрий Федорович Отзывов: 28 Озолина Галина Валентиновна Отзывов: 22 Рыбачонок Сергей Геннадьевич Отзывов: 22 Демидовец Екатерина Михайловна Отзывов: 21Очная ( в г. Полное сопровождение ХАСП, ИСО 9001, СУОТ, Сертификация в Фильцов Олег Георгиевич Отзывов: 3 Зублевский Андрей Николаевич Отзывов: 2Самоконтроль - главный элемент собственного достоинства, а собственное достоинство - главный элемент смелости.

Желаю только процветания и продвижения. Получал исчерпывающие ответы, которые помогали мне держать свои позиции в суде. Большое спасибо юристам этого сайта.

Мне помогли разобраться с наследственными правами, теперь я знаю, на какую долю в квартире имею право. Выражаю благодарность сотрудникам компании.

В таком случае, мы при составлении заявлений нашим клиентам в тексте заявления указываем на факт запроса необходимых сведений. Прикладываем сам запрос, копию почтовой квитанции, подтверждающей отправку запроса в банк. В типовой форме реализовать подобное крайне сложно. Ведь мы привели лишь один нюанс, а на деле их может быть .

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кира

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить.

  2. ofhamfea

    посмотрю, темболее с хорошим качеством

  3. viasockti

    Очень ценная мысль